Immobilier d'entreprise : super 2019, en retrait sur super, super 2018 !

Pour l'immobilier d'entreprise, le millésime 2019 s'affiche comme excellent. C'est ce qui ressort de la grande réunion annuelle que Nicea Conseil (groupe Savills) a tenu hier à l'Aéroport Nice Côte d'Azur en présence d'une centaine de professionnels de l'immobilier. Une bonne année sur le plan national comme l'a confirmé Boris Cappelle, Pdg de Savills France, et sur le plan régional comme l'a détaillé Grégory Renault, président de Nicea Conseil. Et cela même si 2019 reste en retrait sur 2018 qui avait été véritablement une année exceptionnelle pour ce secteur de l'immobilier.

Sur la Côte, la différence a été ressentie, même si, les volumes étaient supérieurs à ceux des dix années précédentes hors 2018. Avec près de 65 000 m² de bureaux commercialisés en 2019 (152 transactions), le marché des bureaux sur Nice – Sophia Antipolis est en repli sur le niveau exceptionnel de l’année 2018. Il est vrai qu'en 2018, le marché était monté à 72.500 m2.

Plus encore que les autres années d'autre part, Sophia Antipolis (38.000 m2 placés) et Nice Métropole (26.500 m2) se partagent l'essentiel du marché (seulement un petit 1.277 m2 pour les "autres secteurs"). En 2019, la petite baisse de régime est venue de Sophia Antipolis. La technopole était montée à 46.160 m2 en 2018 (un chiffre exceptionnel, vu qu'elle était habituée à un rythme annuel de 25.000 m2) et a souffert en 2019  de moins de programmes neufs à la vente. Nice de son côté, avec notamment la montée en puissance de l'Eco Vallée a progressé en 2019 (23.200 m2 en 2018 et 26.500 en 2019).

A travers la galerie photo, vous retrouverez les graphiques et "slides" dessinant les principales caractéristiques du marché 2019 de l'immobilier d'entreprise et ses perspectives. Grégory Renault, dans sa présentation, a aussi évoqué une tendance nouvelle aussi bien pour Sophia que pour Nice : des sociétés foncières locales qui font du neuf à partir de l'ancien. La constatation en a été faite à Nice avec des immeubles anciens de caractère, rénovés de fond en comble ainsi qu'à Sophia Antipolis ou Courtin Real Estate s'est fait une spécialité de transformer des immeubles de bureaux anciens et dégradés pour les remettre aux plus haut standards.

Avec succès comme peut en témoigner la réservation déjà enregistrée avec Orsys (650 m2) sur le programme Centrium (ex-Village d'entreprise) dont la rénovation lourde a été engagée avec une livraison… début 2022.